家人们，最近房产圈炸出个大新闻淄博塑料挤出设备厂家，估计不少人刷到了但没看懂——全国70个重点城市里，居然诞生了唯一一个“负倒挂”城市！这话听着玄乎吧？说白了就是，在这个城市，二手房价格居然比新房还贵！今天咱不绕弯子，用最接地气的话把这事聊明白。

先给大家把事实摆清楚，别被网上的专业术语绕晕了。首先得明确，啥叫“房价倒挂”？简单说就是新房和二手房的价格对着干。咱们平时见得多的是“正倒挂”，也就是新房比二手房贵，比如西安、上海这些城市，新房价格比二手房高出一大截，所以以前总有人说“买新房更划算”。但这次不一样，“负倒挂”是反过来的，二手房价格比新房还高。

而这个唯一的“负倒挂”城市，就是深圳！有数据为证，以2010年底为基数算下来，深圳二手房价格点位已经到了222.39，而新房价格点位才211.55，两者差了10多个点，这也是全国70个城市里独一份的情况。可能有人会说，不对啊，我感觉深圳二手房也在跌啊？确实没错，深圳二手房整体是在调整，但为啥还会出现这种“负倒挂”？核心原因是两个：一是下半年深圳福田、南山这些核心区域的房东，惜售心态特别强，觉得自己的房子地段好、品质高，不愿意降价卖，导致核心区二手房价格没怎么跌；二是之前深圳新房有限价政策，后来有些开发商想快速回笼资金，悄悄调低了新房售价，一涨一跌之间，就出现了二手房比新房贵的“负倒挂”现象。而且要说明白，这不是深圳二手房全面回暖，只是核心区的局部情况，远郊的二手房该难卖还是难卖。

接下来咱扒扒根源，为啥偏偏是深圳，能成为这“独一份”？不是深圳楼市有多特殊，而是多种因素凑到一起的结果。第一个原因，新房和二手房的“供给节奏”没对上。之前深圳压了不少高端新房项目没入市，尤其是那种四代宅，最近才集中推出来，在这之前，新房市场里高端房源少，均价上不去；而二手房市场里，核心区的高端次新房一直都在，价格相对坚挺，这就给“负倒挂”留了空间。有业内人士也说了，最近深圳很多豪宅盘成交，已经把新房均价拉上来了，说不定过两个月这“负倒挂”的情况就变了。

第二个原因，深圳楼市的“分化太严重”。这几年全国楼市都在分化，但深圳的分化是最明显的之一。核心区的房子，靠着优质的学区、医疗、商业配套，抗跌能力强；而远郊的房子，之前炒得有多凶，现在跌得就有多狠。这次的“负倒挂”，本质上就是核心区二手房的“抗跌性”，遇上了新房市场的“价格调整”，跟整个深圳楼市回暖没关系。

第三个原因，房东和开发商的“心态不一样”。房东卖二手房，大多是个人行为，尤其是核心区的房东，手里不缺现金流，不着急卖，所以能扛着价格；但开发商不一样，开发商要还贷款、要拿地、要支付工程款，现金流压力大，只能通过调整新房价格来快速出货，两者的心态差异，直接反映在了价格上。这不是深圳独有的问题，是全国楼市都存在的“个人与企业的心态差”，只是在深圳表现得更极端而已。

再说说这“负倒挂”可能带来的影响，不管是对想买房的人，还是对整个楼市，影响都挺直接的。对购房者来说淄博塑料挤出设备厂家，最直观的感受就是“买新房好像更划算”，尤其是在核心区周边，新房价格比二手房低，自然会把一部分需求吸引到新房市场，导致核心区周边的新房好卖了，但核心区的二手房更难成交。对开发商来说，看到新房比二手房有价格优势，可能会调整定价策略，不会再盲目降价，甚至核心区的新房项目可能会慢慢提价。

对整个深圳楼市来说，这种“负倒挂”会让分化更严重。核心区的二手房房东，可能会更觉得自己的房子值钱，惜售心态更重，导致核心区二手房流动性变差；而远郊的二手房，因为没有这种“价格优势”，还是会持续调整。更重要的是，这会打破大家之前的固有认知——以前觉得“新房一定比二手房贵”，隔热条设备现在发现不是这么回事，以后大家买房，不会再只看新房还是二手房，更多会看具体的地段、品质和价格，这对楼市回归理性其实是好事。

说到这，我想说说我的真实观点，可能有点犀利，但都是我结合市场情况的真实感受。首先，大家千万别把深圳的“负倒挂”当成“楼市回暖的信号”，这是一个很容易踩的坑。这只是局部区域、特定时间段的“临时现象”，是新房和二手房供给节奏、价格调整不同步导致的，不是深圳楼市全面复苏的标志。最近全国还有很多城市，业主卖房都不够还房贷，得倒贴钱，这种“房贷倒挂”的现象比深圳的“负倒挂”更普遍、更真实。比如南京有业主，2020年花294万买的房，现在卖了不仅首付全亏，还得倒贴119万；一线城市也有业主，400万买的房，现在只能卖220万，还欠银行230万，卖完还得倒贴10万。对比这些情况，深圳的“负倒挂”更像是楼市分化中的一个“小插曲”，而不是“主旋律”。

市疾控中心介绍，本市对戒烟门诊实施分级分类管理，对符合条件的戒烟门诊进行重点扶持、规范化建设。目前，全市规范化戒烟门诊共有20家，覆盖10个区。按照计划，规范化戒烟门诊预计2026年底实现16个区全覆盖。疾控部门提醒，吸烟是一种慢性成瘾性疾病，单纯凭借毅力戒烟的成功率很低，仅为不足5%。接受戒烟门诊的帮助是提高戒烟成功率最有效的方法之一。市民可关注“北京健康教育”“京小控”等微信公众号来获取戒烟门诊挂号科室、咨询电话、开诊时间等详细信息。

此前周跃龙与奥沙利文七次交手均告失利，其中包括2023年英锦赛上的一场经典对决，当时奥沙利文在4比5落后的情况下以6比5实现逆转。本届英锦赛，赛前已办理酒店退房的周跃龙终于攻克“火箭”这座大山。

（悦途集团合伙人、中国区总裁李晓鹏，副总裁兼南部和西部事业群总经理萧杰，副总裁兼北部事业群总经理黄伟，副总裁兼东部事业群总经理王斌华等高层领导出席并合影）

其次，这个“负倒挂”现象，恰恰说明楼市的“旧逻辑已经失效了”。以前大家买房，不管地段、不管品质，只要是新房就抢，觉得“买新房必赚”；现在呢？深圳用事实告诉大家，新房不一定比二手房好，二手房也不一定比新房便宜。以后楼市的核心逻辑，会从“买新房就赚”变成“买好房才稳”，只有那些核心区、配套全、品质高的房子，才有抗跌能力，远郊的、配套差的房子，不管是新房还是二手房，都会越来越难卖。

还有一点，我特别想跟家人们说，别被“唯一”这两个字带偏了。网上很多人说“深圳是唯一负倒挂城市，说明深圳楼市最坚挺”，这是典型的断章取义。深圳之所以能成为“唯一”，是因为它的楼市基础比其他城市好，核心区的需求比其他城市旺，但这并不代表深圳楼市没有压力。最近深圳二手房的成交周期还是很长，很多房子挂半年都卖不出去，这就是最真实的市场状态。那些说“深圳楼市独善其身”的人，要么是没看到远郊二手房的惨状，要么就是想忽悠人接盘。

最后，我想聊聊咱们普通人该有的心态。不管是深圳的“负倒挂”，还是其他城市的“房贷倒挂”，本质上都是楼市回归理性的过程。以前楼市野蛮生长的时候，大家都觉得“买房是人生赢家的标配”，不惜掏空积蓄、借遍亲友凑首付，背上几十年的房贷。现在市场调整了，大家才明白，房子本来是用来住的，不是用来炒的，把全家人的命运都绑在一套房子上，风险有多高。

今天聊这些，不是想制造焦虑，也不是想唱多唱空，只是想告诉家人们，楼市早就不是以前那个“闭着眼买都赚”的时代了。深圳的“负倒挂”只是一个小小的信号，它提醒我们，以后看楼市，不能只看表面的价格，更要看背后的供需、地段和品质。我们普通人买房，别被市场上的各种“新概念”“新现象”忽悠，守住自己的现金流，看清自己的真实需求，比什么都重要。

可能有人会问，那深圳现在买房值不值？我今天不做这种建议，因为每个人的情况不一样。但我想让大家记住，任何楼市现象，都要放在大环境里看，别只盯着“唯一”“第一”这种噱头，多看看真实的成交数据，多听听普通业主的心声，才能看清真相。